11 Th8
4 Bước thực hiện đúng luật trước khi cho thuê căn hộ làm Airbnb
Khi chia sẻ về cách cho thuê nhà hiệu quả qua Airbnb, vợ chồng mình luôn khuyến khích các host làm cho đúng luật. Tuy nhiên, bài viết này chỉ là chia sẻ từ kinh nghiệm thực tế của bọn mình, các bạn chỉ nên tham khảo, còn lại phải liên hệ với cơ quan chính quyền để làm theo đúng những gì họ hướng dẫn nhé. Bọn mình không phải công ty luật cũng như không đại diện cho cơ quan chức năng nào nên sẽ không thể hướng dẫn chi tiết hơn hoặc chịu trách nhiệm gì về nội dung bài viết này. Ngoài ra, các bạn cũng cần chủ động cập nhật các quy định mới nếu có để làm cho đúng luật.
{“@context”:”https://schema.org”,”@graph”:{“@context”:”https://schema.org”,”@graph”:[{“@type”:”HowTo”,”mainEntityOfPage”:{“@id”:”https://kenhota.com/4-buoc-thuc-hien-dung-luat-truoc-khi-cho-thue-can-ho-lam-airbnb/#article”},”name”:”4 Bu01b0u1edbc thu1ef1c hiu1ec7n u0111u00fang luu1eadt tru01b0u1edbc khi cho thuu00ea cu0103n hu1ed9 lu00e0m Airbnb”,”description”:”Cu00e1c bu01b0u1edbc lu00e0m u0111u00fang luu1eadt cho thuu00ea cu0103n hu1ed9 lu00e0m Homestay, Airbnb “,”step”:[{“@type”:”HowToSection”,”itemListElement”:{“@type”:”HowToStep”,”text”:”u0110u00e2y lu00e0 cu00e1c bu01b0u1edbc cu01a1 bu1ea3n u0111u1ec3 mu1ed9t ngu01b0u1eddi chuu1ea9n bu1ecb kinh doanh homestay, lu00e0m airbnb mu1ed9t cu00e1ch u0111u00fang luu1eadt, tuy nhiu00ean u0111u00e2y chu1ec9 lu00e0 nhu1eefng bu01b0u1edbc cu01a1 bu1ea3n du1ef1a tru00ean kinh nghiu1ec7m cu00e1 nhu00e2n, cu00f2n lu1ea1i phu1ea3i liu00ean hu1ec7 vu1edbi cu01a1 quan chu00ednh quyu1ec1n u0111u1ec3 lu00e0m theo u0111u00fang nhu1eefng gu00ec hu1ecd hu01b0u1edbng du1eabn nhu00e9. Ngou00e0i ra, cu00e1c bu1ea1n cu0169ng cu1ea7n chu1ee7 u0111u1ed9ng cu1eadp nhu1eadt cu00e1c quy u0111u1ecbnh mu1edbi nu1ebfu cu00f3 u0111u1ec3 lu00e0m cho u0111u00fang luu1eadt. Tham khu1ea3o hu01b0u1edbng du1eabn vu1ec1 thu1ee7 tu1ee5c & biu1ec3u mu1eabu tu1ea1i:http://www.phunhuan.hochiminhcity.gov.vn/u2026/01-Dang%20ky%20tu2026 Hu1ed3 su01a1 cu00f3 thu1ec3 nu1ed9p online tu1ea1i:https://dichvucong.hochiminhcity.gov.vn/u2026/thutuchanhchinh.cu2026- Chu1ecdn Quu1eadn, click mu1ee5c Kinh tu1ebf- Nhu1eadp tu1eeb khou00e1 u201cHu1ed9 kinh doanhu201d- Chu1ecdn u201cThu1ee7 tu1ee5c cu1ea5p mu1edbi giu1ea5y chu1ee9ng nhu1eadn u0111u0103ng ku00fd kinh doanh hu1ed9 kinh doanh vu00e0 giu1ea5y chu1ee9ng nhu1eadn u0111u0103ng ku00fd thuu1ebfu201dHou1eb7c nu1ed9p hu1ed3 su01a1 tu1ea1i UBND quu1eadn huyu1ec7n nu01a1i kinh doanh cho thuu00ea nhu00e0.Bu1ecdn mu00ecnh u0111u00e3 ghi ngu00e0nh nghu1ec1 kinh doanh lu00e0 “cho ngu01b0u1eddi nu01b0u1edbc ngou00e0i thuu00ea nhu00e0 nguyu00ean cu0103n” vu00ec chu01b0a cu00f3 quy u0111u1ecbnh riu00eang cho Airbnb hou1eb7c homestay.u01afu u0111iu1ec3m vu00e0 quyu1ec1n lu1ee3i cu1ee7a hu1ed9 kinh doanh cu00e1 thu1ec3:- Tru00e1nh u0111u01b0u1ee3c cu00e1c thu1ee7 tu1ee5c ru01b0u1eddm ru00e0- Khu00f4ng phu1ea3i khai thuu1ebf hu1eb1ng thu00e1ng- Chu1ebf u0111u1ed9 chu1ee9ng tu1eeb su1ed5 su00e1ch ku1ebf tou00e1n u0111u01a1n giu1ea3n- Quy mu00f4 gu1ecdn nhu1eb9- Phu00f9 hu1ee3p vu1edbi cu00e1 nhu00e2n kinh doanh nhu1ecf lu1ebb- u0110u01b0u1ee3c u00e1p du1ee5ng chu1ebf u0111u1ed9 thuu1ebf khou00e1n (u0111u1ed1i vu1edbi cho thuu00ea nhu00e0 lu00e0 10%, bao gu1ed3m 5% thuu1ebf GTGT + 5% thuu1ebf thu nhu1eadp cu00e1 nhu00e2n) Nhu01b0u1ee3c u0111iu1ec3m:- Khu00f4ng u0111u01b0u1ee3c su1eed du1ee5ng hu00f3a u0111u01a1n khu1ea5u tru1eeb nu00ean khu00f4ng u0111u01b0u1ee3c hou00e0n thuu1ebf, khu00f4ng xuu1ea5t u0111u01b0u1ee3c hu00f3a u0111u01a1n GTGT- Chu1ec9 u0111u01b0u1ee3c u0111u0103ng ku00fd kinh doanh tu1ea1i mu1ed9t u0111u1ecba u0111iu1ec3m mu00e0 khu00f4ng u0111u01b0u1ee3c mu1edf cu00e1c u0111u01a1n vu1ecb phu1ee5 thuu1ed9c Sau u0111u00f3 UBND quu1eadn hu01b0u1edbng du1eabn bu1ecdn mu00ecnh qua Chi cu1ee5c Thuu1ebf quu1eadn u0111u1ec3 khai mu00e3 su1ed1 thuu1ebf cu00e1 nhu00e2n & u0111u00f3ng thuu1ebf mu00f4n bu00e0i. “},”name”:”u0110u0103ng ku00fd hu1ed9 kinh doanh cu00e1 thu1ec3:”},{“@type”:”HowToSection”,”itemListElement”:{“@type”:”HowToStep”,”text”:”Lu00e0m theo hu01b0u1edbng du1eabn cu1ee7a Cu1ea3nh su00e1t PCCC quu1eadn. Tuy nhiu00ean, bu1ecdn mu00ecnh cu0169ng nu1eafm cu01a1 bu1ea3n vu1ec1 Thu00f4ng tu01b0 33/2010/TT-BCA u0111u1ec3 lu1ef1a chu1ecdn phu01b0u01a1ng u00e1n phu00f9 hu1ee3p:- Cu00e1c cu01a1 su1edf kinh doanh lu01b0u tru00fa vu00e0 cho tu1ed5 chu1ee9c, cu00e1 nhu00e2n ngu01b0u1eddi nu01b0u1edbc ngou00e0i thuu00ea nhu00e0 u0111u1ec3 u1edf hou1eb7c lu00e0m vu0103n u001fphu00f2ng tu1eeb 7 tu1ea7ng tru1edf lu00ean phu1ea3i cu00f3 Giu1ea5y chu1ee9ng nhu1eadn u0111u1ee7 u0111iu1ec1u kiu1ec7n vu1ec1 phu00f2ng chu00e1y vu00e0 chu1eefa chu00e1y.- Cu00e1c cu01a1 su1edf kinh doanh lu01b0u tru00fa vu00e0 cho tu1ed5 chu1ee9c, cu00e1 nhu00e2n ngu01b0u1eddi nu01b0u1edbc ngou00e0i thuu00ea nhu00e0 u0111u1ec3 u1edf hou1eb7c lu00e0m vu0103n phu00f2ng tu1eeb 6 tu1ea7ng tru1edf xuu1ed1ng phu1ea3i cu00f3 biu00ean bu1ea3n kiu1ec3m tra an tou00e0n vu1ec1 phu00f2ng chu00e1y vu00e0 chu1eefa chu00e1y.http://www.moj.gov.vn/u2026/Vn%20bn%20php%20lu2026/View_Detail.aspxu2026″},”name”:”u0110u0103ng ku00fd PCCC”},{“@type”:”HowToSection”,”itemListElement”:{“@type”:”HowToStep”,”text”:”u0110u0103ng ku00fd su1eed du1ee5ng chu01b0u01a1ng tru00ecnh khai bu00e1o tu1ea1m tru00fa cho ngu01b0u1eddi nu01b0u1edbc ngou00e0i qua Internet:https://hochiminh.xuatnhapcanh.gov.vnhttps://hanoi.xuatnhapcanh.gov.vnhttps://danang.xuatnhapcanh.gov.vn”},”name”:”u0110u0103ng ku00fd tu1ea1m tru00fa “},{“@type”:”HowToSection”,”itemListElement”:{“@type”:”HowToStep”,”text”:”Khai bu00e1o & u0111u00f3ng thuu1ebf u0111iu1ec7n tu1eed tu1ea1i:http://thuedientu.gdt.gov.vn”},”name”:”Khai bu00e1o & u0111u00f3ng thuu1ebf u0111iu1ec7n tu1eed:”}]}]}}
Các bước làm đúng luật cho thuê căn hộ làm Homestay, Airbnb
- Đăng ký hộ kinh doanh cá thể:
Đây là các bước cơ bản để một người chuẩn bị kinh doanh homestay, làm airbnb một cách đúng luật, tuy nhiên đây chỉ là những bước cơ bản dựa trên kinh nghiệm cá nhân, còn lại phải liên hệ với cơ quan chính quyền để làm theo đúng những gì họ hướng dẫn nhé. Ngoài ra, các bạn cũng cần chủ động cập nhật các quy định mới nếu có để làm cho đúng luật.
Tham khảo hướng dẫn về thủ tục & biểu mẫu tại:
http://www.phunhuan.hochiminhcity.gov.vn/…/01-Dang%20ky%20t…Hồ sơ có thể nộp online tại:
https://dichvucong.hochiminhcity.gov.vn/…/thutuchanhchinh.c…
– Chọn Quận, click mục Kinh tế
– Nhập từ khoá “Hộ kinh doanh”
– Chọn “Thủ tục cấp mới giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh hộ kinh doanh và giấy chứng nhận đăng ký thuế”Hoặc nộp hồ sơ tại UBND quận huyện nơi kinh doanh cho thuê nhà.
Bọn mình đã ghi ngành nghề kinh doanh là “cho người nước ngoài thuê nhà nguyên căn” vì chưa có quy định riêng cho Airbnb hoặc homestay.
Ưu điểm và quyền lợi của hộ kinh doanh cá thể:
– Tránh được các thủ tục rườm rà
– Không phải khai thuế hằng tháng
– Chế độ chứng từ sổ sách kế toán đơn giản
– Quy mô gọn nhẹ
– Phù hợp với cá nhân kinh doanh nhỏ lẻ
– Được áp dụng chế độ thuế khoán (đối với cho thuê nhà là 10%, bao gồm 5% thuế GTGT + 5% thuế thu nhập cá nhân)Nhược điểm:
– Không được sử dụng hóa đơn khấu trừ nên không được hoàn thuế, không xuất được hóa đơn GTGT
– Chỉ được đăng ký kinh doanh tại một địa điểm mà không được mở các đơn vị phụ thuộcSau đó UBND quận hướng dẫn bọn mình qua Chi cục Thuế quận để khai mã số thuế cá nhân & đóng thuế môn bài.
- Đăng ký PCCC
Làm theo hướng dẫn của Cảnh sát PCCC quận. Tuy nhiên, bọn mình cũng nắm cơ bản về Thông tư 33/2010/TT-BCA để lựa chọn phương án phù hợp:
– Các cơ sở kinh doanh lưu trú và cho tổ chức, cá nhân người nước ngoài thuê nhà để ở hoặc làm văn phòng từ 7 tầng trở lên phải có Giấy chứng nhận đủ điều kiện về phòng cháy và chữa cháy.
– Các cơ sở kinh doanh lưu trú và cho tổ chức, cá nhân người nước ngoài thuê nhà để ở hoặc làm văn phòng từ 6 tầng trở xuống phải có biên bản kiểm tra an toàn về phòng cháy và chữa cháy.
http://www.moj.gov.vn/…/Vn%20bn%20php%20l…/View_Detail.aspx… - Đăng ký tạm trú
Đăng ký sử dụng chương trình khai báo tạm trú cho người nước ngoài qua Internet:
https://hochiminh.xuatnhapcanh.gov.vn
https://hanoi.xuatnhapcanh.gov.vn
https://danang.xuatnhapcanh.gov.vn - Khai báo & đóng thuế điện tử:
Khai báo & đóng thuế điện tử tại:http://thuedientu.gdt.gov.vn
Đóng thuế là nghĩa vụ & là quyền lợi của mọi công dân vì không có ngân sách sẽ chẳng có cầu đường, trường học, bệnh viên, dịch vụ công ích, cơ sở hạ tầng… cho mình xài. Đừng tìm cách trốn thuế rồi ngồi đó chê Việt Nam thế này thế nọ. Bọn mình luôn làm đúng luật nên không khuyến khích các hành vi tham nhũng, hối lộ. Tuy nhiên, vào những dịp lễ Tết, như cách doanh nghiệp vẫn dùng để cảm ơn đối tác & khách hàng, bọn mình vẫn chuẩn bị những món quà nhỏ để cảm ơn sự hỗ trợ tận tình của những cán bộ làm tốt nhiệm vụ.
Về vấn đề làm đúng luật, còn phải kể đến việc một số guest muốn trả giá & thương lượng trả tiền mặt trực tiếp cho host để né phí dịch vụ của Airbnb. Mình chưa bao giờ & sẽ không bao giờ chấp nhận cách làm đó vì không công bằng cho Airbnb là cty đã bỏ ra bao nhiêu tiền & công sức để xây dựng cái platform tuyệt vời này để kiếm guest về cho mình, hơn nữa việc nhận khách trực tiếp cực kỳ rủi ro nếu khách làm hỏng đồ đạc nhà mình, lúc đó chẳng có ai đứng ra đền bù thiệt hại cho mình cả, trong khi Airbnb có dịch vụ chăm sóc khách hàng cực tốt để bảo vệ quyền lợi cho cả host & guest. Tuy nhiên, rủi ro lớn nhất là Airbnb sẽ có thể khóa tài khoản của host nếu phát hiện gian lận, mất tài khoản là mất luôn review, phải xây dựng thương hiệu lại từ đầu, liệu có đáng đánh đổi không? Về nguyên tắc là thế, nhưng mình vẫn linh động hỗ trợ cho những khách book dài ngày vì lúc đó phí dịch vụ cũng không phải ít (guest chịu 6-12%). Mình yêu cầu họ book qua Airbnb vài đêm để thử xem có ưng ý hay không, sau đó sẽ gia hạn tại chỗ trực tiếp với mình nếu họ hài lòng. Vài ngày này cũng sẽ giúp mình lọc khách, vì mình có quyền báo cáo cho Airbnb nếu guest phá nhà & từ chối gia hạn cho họ. Làm theo cách này thì mình thấy bên nào cũng win, không ai chịu rủi ro hay thiệt thòi gì: Airbnb vẫn có phí dịch vụ, khách được ở thử, mình được Airbnb hỗ trợ & có quyền từ chối khách nếu cần.
Nói tóm lại, khi kinh doanh thì ngoài lợi nhuận ra còn phải có đạo đức kinh doanh thì mới bền được, bọn mình chân thành khuyên các host đừng vì những lợi ích ngắn hạn mà rước những rủi ro, vấn đề không đáng có vào thân. Chúc cả nhà kinh doanh thuận lợi & chân chính, hướng tới những lợi ích dài hạn to lớn hơn cho cả cộng đồng Airbnb Việt Nam nhé
WEBSITE OTA VIỆT NAM
