Top 5 lưu ý khi nhận các listing Homestay được sang nhượng

Bài gốc của tác giả: FB Vo DuyTrong thời điểm “nóng” như hiện nay, nhận nhượng lại các listing đang có sẵn là một bước đi khôn ngoan cho các bạn mới chơi. Bản thân mình cũng đã từng là người đầu tư từ đầu (cải tạo 1 căn hộ cấp 4, khu tập thể thành 1 căn hộ hoàn toàn mới) và cũng đã nhận nhượng 1 căn hộ từ 1 bạn đang làm. Người mới chơi muốn thăm dò thị trường, vốn mỏng thì lựa chọn tìm căn hộ đang sang nhượng là hợp lý.

Nếu nhận nhượng, bạn không phải đau đầu vì các vấn đề thi công sửa chữa, tìm địa điểm phù hợp, tốn kém chi phí thuê mặt bằng trong thời gian thi công…..Khi bạn làm 1 căn tốt, bạn có thể đầu tư thêm và nhiều sau, sẽ dễ dàng hơn cho bạn khi vận hành số lượng phòng lớn khi bạn đã có kinh nghiệm. Trong phần này, mình muốn chia sẻ 1 chút kinh nghiệm khi gặp 1 “ca” nhượng. Một trong khá nhiều câu hỏi bạn bè mình hay hỏi.

Lý do nhượng Homestay, căn hộ

Nhiều bạn hay đặt câu hỏi, sao họ nhượng khi đang làm tốt. Cá nhân mình thấy có 3 lý do chính:

a. Bán không được, chi phí nhiều hơn doanh thu. Bán kéo vốn về.

b. Bán được, nhưng lãi ít quá. Tốn thời gian, để sức và tiền làm cái khác hiệu quả hơn.

c. Có lý do riêng, đi công tác, có gia đình, có con, đi du học.

Thực mà nói, buôn bán ngoài chất lượng sản phẩm (hình ảnh, điều kiện nhà, vị trí….) thì tay bán và cách vận hành (bán và quản lý) của từng người là khác nhau. Căn nhà này bạn này làm không được, nhưng người khác vào lại làm tốt (account mạnh hơn, kênh bán tốt hơn, quản lý hợp lý hơn…). Tóm lại, đừng quá lo lắng về lý do chủ bán, bạn thấy áng làm được thì lao tới thôi

Điều kiện thực trạng của căn hộ, homestay

Lẽ đương nhiên, đồ đi bán đẹp đẽ khoe ra, xấu xa đậy lại, ai cũng thế cả. Nên việc tìm hiểu thực trạng của căn hộ bạn định lấy giúp bạn đỡ “ngả ngửa” khi vận hành.

Mình tạm chia ra 2 loại vấn đề:

a. Vấn đề có thể khắc phục được:

  • Điều kiện nhà xấu, đồ nội thất chưa xịn/tốt à bơm tiền cải tạo lại
  • Nước yếu – mua bơm tăng áp
  • Công năng sử dụng hiện tại kém (bán 2 pax) à tùy chỉnh lại (thêm giường bán 4pax)

b. Vấn đề KHÔNG thể khắc phục được:

  • Hàng xóm: Đa số các căn hộ ở phố cổ thường là trong khu tập thể, ngõ nhỏ. Người dân sinh hoạt chung trong ngõ. Sinh hoạt ồn ào, có dịch vụ ăn uống, nấu nướng. Hàng xóm nuôi gà, chó gây ồn.
  • Xây dựng: Xung quanh ồn ào
  • Nhà ẩm mốc, ngấm nước từ hàng xóm.
  • Ngõ có cổng, bảo vệ quản lý· Quản lý thị trường hạch sách (tạm thấy khu tập thể phố Lê Phụng Hiểu gần đây hay bị kêu)

Bạn cần cân nhắc kỹ các vấn đề KHÔNG thể khắc phục được, vì khi vận hành sẽ rất mệt đầu. Vậy để biết các vấn đề của căn hộ, bạn tìm ở đâu, bên bán đương nhiên không nói cho bạn rồi. Tuy nhiên, Airbnb có phần review và mục này có thể khai thác khá nhiều thứ về căn hộ. Khách complain đệm cứng, nước yếu, ồn ào xung quanh… Một review có thể còn ko chắc, nhưng 5-7 review đều kêu chung vấn đề, có nghĩa là có vấn đề thật

3. Giá trị sang nhượng

Phần này không có barem cụ thể, tuy nhiên, người mới chơi nên tính toán mức đầu tư sao cho quay vòng vốn kịp và không phi thực tế.

Với 1 listing đang bán tốt, bạn có thể trả mạnh tay hơn chút cũng OK. Bạn dễ làm hơn so với 1 căn nhượng rẻ nhưng sau về làm loay hoay bán phòng. Nếu chủ nhà bán kèm cả listing, đây cũng là lợi thế cho người mới chơi, bạn nên hỏi thêm phần này. Có sẵn review lợi hơn nhiều là 1 account mới tinh.Nếu bạn có người quen đã làm kinh doanh Homestay 1 thời gian, bạn nên rủ họ đi cùng để cùng đánh giá khả năng bán phòng (giá bán, công suất bán, điều kiện nhà)

Cuối cùng, nếu bạn đã nhận nhượng thành công, đừng quên đầu tư vào phần hình ảnh. Không gì có thể tốt hơn là 1 listing có nhiều hình đẹp, rõ ràng chuẩn chỉnh để khách hàng ấn tượng. Và bạn biết tìm ai rồi nhỉ……ahihi.

Các vấn đề pháp lý khi sang nhượng (…đang cập nhật)

Những điều nên tránh khi sang nhương (… đang đi hỏi)

Bài gốc của tác giả: FB Vo Duy

Việc vận hành, đăng ký mở bán phòng trên các kênh OTA tuy không khá khó, tuy nhiên cần phải có đội ngũ chuyên viên có kiến thức sâu rộng set up, hướng dẫn vận hành thì cơ sở lưu trú của Quý vị mới có thể khai thác tối ưu nhất. Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và triển khai hệ thống bán phòng toàn cầu ngay hôm nay. Với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực du lịch, marketing & sales, SEO, khi hợp tác về OTA với chúng tôi thì Quý vị sẽ đi đúng đường, đi nhanh hơn, đi xa hơn.

Xem thêm bài viết về kiến thức OTASeri hướng dẫn SALES OTA  (dành cho CSLT/ chủ nhà/ host):

Bạn có thể tham khảo các bài viết dưới đây để có những thông tin bổ ích (dành cho du khách):

Link đặt dịch vụ uy tín: Agoda | Booking.com | Go2joy | Expedia | Dichung | Mytour | Traveloka | VNtrip | Vexere | Vietravel | Bambooairways | bestprice

Trần Xuân Lộc Blog cung cấp những thông tin du lịch hữu ích, bạn có thể đặt dịch vụ du lịch trực tuyến ngay tại blog của chúng tôi từ các đối tác lớn cung cấp dịch vụ du lịch hàng đầu Việt Nam và thế giới. Nếu cần tư vấn bạn có thể để lại thông tin chúng tôi sẽ liên hệ hỗ trợ. Chúc bạn có những chuyến đi thú vị!

TXL/ OTAVN – OTA Việt Nam #otavietnam

Bài toán kinh doanh Homestay lời lỗ

Bài toán kinh doanh Homestay lời lỗ như thế nào? Trong thời gian làm, mình có nhận được khá nhiều câu hỏi về việc kinh doanh Homestay theo kiểu:
Anh A: “ê, tao thấy giờ có vụ làm Homestay hot quá, thấy mày làm ngon nên hôm nào café tao hỏi nhé….”
Chị B: “giờ bắt đầu làm homestay thì bắt đầu như nào”
Cô C: “Làm Homestay chắc nhàn nhỉ, lại có thêm thu nhập bên cạnh công việc full time của chị…”

Nên mình sẽ viết về topic mang tính sống còn của việc làm kinh doanh” Lời vs Lỗ”
Bản chất của kinh doanh là DOANH THU – CHI PHÍ = LỢI NHUẬN. Vậy kinh doanh Homestay các thành phần này thực chất như nào.

 

DOANH THU KINH DOANH HOMESTAY

Tiền bạn thu về tối đa trên căn hộ của bạn. Ví dụ bạn có 1 căn hộ đẹp, rộng rãi trong khu phố cổ (Old Quarter): bạn THU VỀ 700,000 VND/đêm. (chi phí khách trả sẽ tầm 800,000 VND, 15% commission từ OTA). Vậy 1 tháng với năng lực sales tốt (new account nhé, không tính các cụ có Super Host, review vài trăm cái), bạn chỉ nên tính tối đa 20 ngày/tháng (tương đương 70% công suất bán)

700,000 x 20 = 14,000,000 VND. (*)

CHI PHÍ VẬN HÀNH KHI KINH DOANH HOMESTAY

Chi tiêu cố định hàng tháng. Tạm list ra thì

a. Tiền thuê nhà: 5tr – 7tr (tùy vị trí, tùy giá nhượng, tùy điều kiện nhà)
b. Bill Nước + internet: 350,000 VND
c. Điện: 1 căn studio (1 điều hòa, 1 TV, 1 tủ lạnh, bếp điện, bình nước nóng):
– i. Thấp điểm 350,000K
– ii. Cao Điểm (tháng hè): 800K (nhà mình 2 điều hòa có lúc lên 1tr3 tiền điện L )
d. Tiền dọn dẹp: 100k/lần (trung bình nhà mình dọn hết 1tr/tháng)
e. Giặt giũ ga, gối, vỏ chăn, khăn tắm: 1tr/tháng
f. Thuế: 600k/tháng (thuế khoán hộ cá thể)

Total (tính bình quân): 6,000,000 + 350,000 + 500,000 + 1,000,000 + 1,000,000 + 600,000 = 9,450,000 VND (**)

LỢI NHUẬN KINH DOANH HOMESTAY

14,000,000 – 9,450,000 = 4,550,000 VND/tháng (54,600,000 VND/năm) 70% công suất.

Tuy nhiên, thường thì bạn cần bỏ 1 khoản tiền để đầu tư ban đầu để sửa sang, sang nhượng lại căn hộ để có thể kinh doanh. Kinh nghiệm của mình cho thấy, mức đầu tư 100 tr-150tr là mức cơ bản (***)
Nhìn lại, bạn thấy mình cần làm 1.5 năm để thu hồi vốn (trong trường hợp bán suôn sẻ).
Tạm thời mình loại trừ các vấn đề phát sinh chi phí như hỏng hóc thiết bị trong nhà, nhà cửa xuống cấp (tình trạng phổ biến trong phố cổ).
Quay về các câu hỏi ở đầu bài, tôi có nên làm Homestay không. Một số tiêu chí dưới đây sẽ là lợi thế nếu bạn đạt được.

Bạn có sẵn nhà nhàn rỗi trong phố cổ.

Quá good, bạn sẽ đỡ được 1 khoản tiền thuê nhà, (5-7tr/tháng). Đó chinh là lợi nhuận ngay và luôn của bạn. Khoản thu này cũng hiệu quả hơn cho thuê tháng nhiều.. Nhà của bạn có nghĩa là bạn cũng đỡ phải đau đầu khoản hợp đồng thuê nhà, đổ chi phí đầu tư ban đầu vào nhà để kinh doanh.

Bạn biết Tiếng Anh cơ bản

Bạn không cần giỏi tiêng Anh, giao tiếp với khách du lịch khá đơn giản. Nhưng bạn bắt buộc phải biết tiếng Anh.

Bạn là người thích sự chỉn chu, customer delight

Standard về servicing của bạn càng cao, sản phẩm của bạn càng có sức cạnh tranh với mặt bằng.
Vậy với những người không có nhà thì sao, đương nhiên bạn vẫn làm được, tuy nhiên bạn sẽ gặp nhiều khó khăn hơn, sự lì đòn là yếu tố rất quan trọng. Với tiêu chí side job tăng thu nhập, có nghĩa là bạn không thể tập trung 100% cho job này được. Bạn phải chấp nhận là nếu bỏ ra 150tr, bạn sẽ bắt đầu gom lại nó trong 1 năm (nhanh nhất), deal với các vấn đề về khách hàng, dịch vụ, complain từ họ và hàng xóm, deal với chính quyền, thuế má. Đôi khi bạn nhận ra mình sẽ biết làm rất nhiều việc vặt, như thay ổ khóa hỏng, sửa vòi nước, chống thấm…
Một số bạn host chuyên nghiệp hiện nay có chiến thuật và plan rất rõ ràng để phát triển business dạng homestay này, và đương nhiên nó không phải là cái đích mà các bạn đang có công việc full time đang hướng tới.

Bài gốc của tác giả: FB Vo Duy

Việc vận hành, đăng ký mở bán phòng trên các kênh OTA tuy không khá khó, tuy nhiên cần phải có đội ngũ chuyên viên có kiến thức sâu rộng set up, hướng dẫn vận hành thì cơ sở lưu trú của Quý vị mới có thể khai thác tối ưu nhất. Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và triển khai hệ thống bán phòng toàn cầu ngay hôm nay. Với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực du lịch, marketing & sales, SEO, khi hợp tác về OTA với chúng tôi thì Quý vị sẽ đi đúng đường, đi nhanh hơn, đi xa hơn.

Xem thêm bài viết về kiến thức OTASeri hướng dẫn SALES OTA  (dành cho CSLT/ chủ nhà/ host):

Bạn có thể tham khảo các bài viết dưới đây để có những thông tin bổ ích (dành cho du khách):

Link đặt dịch vụ uy tín: Agoda | Booking.com | Go2joy | Expedia | Dichung | Mytour | Traveloka | VNtrip | Vexere | Vietravel | Bambooairways | bestprice

Trần Xuân Lộc Blog cung cấp những thông tin du lịch hữu ích, bạn có thể đặt dịch vụ du lịch trực tuyến ngay tại blog của chúng tôi từ các đối tác lớn cung cấp dịch vụ du lịch hàng đầu Việt Nam và thế giới. Nếu cần tư vấn bạn có thể để lại thông tin chúng tôi sẽ liên hệ hỗ trợ. Chúc bạn có những chuyến đi thú vị!

TXL/ OTAVN – OTA Việt Nam #otavietnam

Danh sách chi phí kinh doanh homestay, khách sạn nhỏ

Bạn có ý định kinh doanh dịch vụ lưu trú nhưng số vốn không cao? Bạn muốn biết chi phí kinh doanh homestay, khách sạn nhỏ thế nào để chuẩn bị? Tham khảo ngay bài viết dưới đây của tranxuanloc.com để xác định những mức chi phí chi tiết nào cần có trước khi cân nhắc kinh doanh.

Có nên kinh doanh homestay, khách sạn nhỏ ở thời điểm hiện tại?

Mình nghĩ là Nên. Vì đời sống ngày một phát triển, nhu cầu tận hưởng và khám phá, trải nghiệm ngày càng tăng cao khiến số lượng lớn du khách lựa chọn đi du lịch hay di chuyển đến các địa điểm ngoài địa phương để lưu trú, nghỉ dưỡng, ăn uống… Do đó, kinh doanh dịch vụ lưu trú được xem là bắt kịp xu hướng.

Bên cạnh đó, không phải ai cũng dồi dào về nguồn vốn, hay khách thuê có điều kiện kinh tế cao. Rõ ràng, cung (kinh doanh homestay, khách sạn nhỏ vốn ít) – cầu (thuê phòng giá rẻ với tiện nghi cơ bản) gặp nhau là hoàn toàn hợp lý. Việc kinh doanh homestay, khách sạn nhỏ cũng là lựa chọn thú vị của nhiều bạn trẻ muốn thử sức với loại hình dịch vụ đầy tiềm năng ở thì hiện tại.

Danh sách chi phí kinh doanh homestay, khách sạn nhỏ

Như trên đã viết, kinh doanh homestay, khách sạn nhỏ có mặt ưu là không phải tốn số vốn quá lớn. Tuy nhiên,
tùy vào điều kiện tài chính và nhu cầu của mỗi chủ đầu tư mà việc xác định chi phí kinh doanh cho loại hình này ít nhiều sẽ có sự chênh lệch. Dưới đây là danh sách chi phí kinh doanh homestay, khách sạn nhỏ tối thiểu cần có:

+ Chi phí đầu tư

Là những chi phí chỉ phải chi 1 lần khi bắt đầu kinh doanh homestay, khách sạn. Chẳng hạn:

– Địa điểm

– Cơ sở vật chất

– Giấy tờ pháp lý…

+ Chi phí vận hành

– Nhân sự

– Quản lý

– Sửa chữa vật dụng, cải tạo vật chất

– Chi phí phát sinh khác

Cụ thể từng mức chi phí như sau:

+ Chi phí thuê/ mua nhà

Trường hợp nhà bạn sở hữu đảm bảo dùng được để cho thuê thì vô cùng tiện lợi. Tuy nhiên, cần cân nhắc tính tối ưu về vị trí, giao thông, tiện nghi và sự thoải mái trong sinh hoạt nhé.

Thông thường, nhiều chủ đầu tư hiện nay lựa chọn thuê hoặc mua nhà để kinh doanh homestay, khách sạn nhỏ. Quyết định thế nào là tùy vào nhu cầu, sự tính toán và tài chính của bạn. Theo đó:

– Nếu chọn mua nhà để kinh doanh:

Chi phí này chắc hẳn sẽ rất lớn. Theo tìm hiểu thì giá nhà tại các trung tâm du lịch như Tp.HCM, Đà Lạt, Đà Nẵng… hiện vào khoảng 3-5 tỷ đồng cho diện tích từ 50-75m2. Mua nhà càng gần trung tâm và ở vị trí đắc địa thì giá nhà sẽ càng cao. Tuy nhiên, việc mua hẳn nhà để kinh doanh mang đến nhiều thuận lợi cho chủ đầu tư trong việc làm chủ mọi quyết định thiết kế, trang trí nội thất, decor không gian… thay vì bị hạn chế bởi những quy định của chủ nhà cho thuê.

Ngoài ra, bạn cũng có thể tính đến chuyện đầu tư sinh lời từ chính ngôi nhà mua đó nếu ngưng kinh doanh homestay, khách sạn nhỏ sau này.

– Nếu chọn thuê nhà để kinh doanh:

Chi phí dĩ nhiên sẽ thấp hơn. Bạn có
thể cân nhắc thuê dài hạn hoặc ngắn hạn, thậm chí là thuê trọn ngôi nhà hay thuê từng phòng riêng lẻ tùy theo nhu cầu, mục đích đầu tư kinh doanh, điều kiện tài chính và thỏa thuận với chủ nhà. Tuy nhiên, cần lưu ý đến các giấy tờ pháp lý đảm bảo thỏa thuận thuê hợp lệ, tránh phát sinh tranh chấp về sau. Theo tìm hiểu thì giá thuê trung bình hiện dao động trong khoảng từ 8-12 triệu đồng/ tháng cho nhà 80-100m2. Chi phí cọc tối thiểu thường từ 2 tháng.

Việc thuê nhà để kinh doanh giúp chủ đầu tư giảm bớt gánh nặng về chi phí đầu tư ban đầu, chuyển số vốn còn lại dùng vào các chi phí cần thiết khác.

+ Chi phí vật dụng, đồ dùng phục vụ

Có thể kể đến như đồ dùng phòng ngủ: giường, ga, nệm, gối, đồ dùng nhà vệ sinh, tivi, điều hòa, đèn ngủ, đèn bàn, bàn làm việc… – phòng khách: bàn ghế; quầy lễ tân, quạt/ điều hòa, máy nước nóng… – phòng bếp (nếu có): xoong nồi, bát đũa, bếp ga, bếp điện… và rất nhiều các vật dụng, đồ dùng khác phục vụ khách trong thời gian lưu trú. Khảo sát giá từ các cơ sở chuyên cung cấp gói nội thất thì chi phí cho khoản này vào khoảng 30-50 triệu đồng.

Ngoài ra, nếu homestay, khách sạn của bạn thiết kế theo phong cách vintage thì bạn có thể tiết kiệm chi phí bằng cách tận dụng làm mới/ tái chế lại những đồ cũ sẵn có, vừa mang đến sự hoài cổ, mới lạ, vừa tối ưu vốn đầu tư.

+ Chi phí thiết kế, trang trí nội-ngoại thất

Tùy vào ý tưởng thiết kế mà khâu decor homestay, khách sạn sẽ ngốn mức chi phí và thời gian, nhân công nhiều ít khác nhau. Tuy nhiên, việc đầu tư vào thiết kế, trang trí nội-ngoại thất cho cơ sở lưu trú, nhất là homestay là cực kỳ quan trọng, quyết định đến 50% tính khả thi trong kinh doanh khi tạo được ấn tượng thu hút khách tìm hiểu và đặt phòng.

Theo tìm hiểu, đơn giá thiết kế nội thất hiện dao động trong khoảng 250-300 nghìn/ m2 – thiết kế ngoại thất khoảng 150-200 nghìn/m2. Như vậy, dự kiến chi phí cho khoản này vào khoảng 40-50 triệu cho một căn nhà có diện tích tầm 100m2.

+ Chi phí nhân sự, quản lý

Việc thuê nhân công đảm nhận từng phần việc cụ thể trong phục vụ khách lưu trú như lễ tân check-in/ check-out – housekeeping làm phòng – phục vụ và bếp phục vụ đồ ăn thức uống – bảo vệ – bellman… là điều bắt buộc vừa thể hiện sự chuyên nghiệp trong chất lượng dịch vụ, giảm thiểu khối lượng công việc cho bạn, vừa đảm bảo phục vụ khách tốt nhất. Tuy nhiên, số lượng nhân viên thuê nhiều hay ít phụ thuộc vào khối lượng công việc trong ngày và nhu cầu của cơ sở.

Tùy vào sự thỏa thuận và mức lương tối thiểu vùng tại nơi bạn kinh doanh cũng như khả năng của từng ứng viên mà đưa ra các mức deal lương tương ứng. Hiện nay, mức lương trung bình cho vị trí nhân viên ngành lưu trú dao động trong khoảng 5-8 triệu đồng/ tháng/ người.

Hotel staff set of flat gradient icons with manager, doorman, guard, maid, chef, receptionist isolated vector illustration

+ Chi phí điện nước

Tùy vào quy mô và công suất hoạt động của cơ sở kinh doanh mà chi phí điện nước và liên quan sẽ có mức phù hợp. Tuy nhiên, chắc chắn sẽ rơi vào hàng triệu. Khảo sát tại một số homestay, khách sạn nhỏ thì chi phí vào khoảng trên dưới 3 triệu đồng/ tháng.

+ Chi phí marketing

Để cơ sở kinh doanh lưu trú tiếp cận số lượng lớn khách thuê tiềm năng, việc chi một khoản kha khá cho chi phí truyền thông – marketing là nên và gần như bắt buộc phải làm hiện nay, đặc biệt là những tân binh mới toanh trong làng dịch vụ. Chạy quảng cáo, hợp tác với các kênh thông tin về OTA, website du lịch… là việc cần làm. Ước tính, chi phí cho việc này vào khoảng 5-10 triệu đồng/ tháng.

+ Chi phí phát sinh khác

Ngoài các chi phí hiện hữu trên đây, trong quá trình kinh doanh và phục vụ khách có thể sẽ xuất hiện những chi phí phát sinh không lường trước nữa. Trung bình 1 tháng, bạn nên tính toán và để ra khoảng 3-5 triệu để xử lý những phát sinh này.

Trên thực tế, những ước lượng khoản chi phí cụ thể như trên chỉ mang tính tham khảo. Chi phí chi tiết tại từng khu vực kinh doanh có thể khác nhau và có sự chênh lệch nhiều hay ít. Hãy lên kế hoạch khảo sát thị trường, tham khảo qua nhiều kênh thông tin để có được các mức giá cụ thể cho từng khoản chi phí, đồng thời, lên danh sách chi phí kinh doanh homestay, khách sạn nhỏ tương ứng với ý tưởng đã đặt ra để cân nhắc khả năng xoay vốn và tiềm năng kinh doanh có lời trước khi bắt đầu.

WEBSITE OTA VIỆT NAM

7 Kinh nghiệm chụp hình căn hộ, khách sạn, homestay đẹp hút khách đặt phòng

Hình ảnh và review là 2 yếu tố tiên quyết và quan trọng nhất ảnh hưởng đến quyết định đặt phòng của khách thuê. Do đó, đầu tư cho 2 điều này là chiến lược kinh doanh hay marketing quảng bá thương hiệu thông minh và đúng đắn nhất. Vậy làm thế nào để chụp được những bức ảnh đẹp nhất – thu hút sự chú ý của khách đặt phòng? KenhOTA.com xin chia sẻ 7 kinh nghiệm chụp hình căn hộ, khách sạn, homestay đẹp để bạn tham khảo…

Chụp hình căn hộ, khách sạn,
homestay – thế nào là chụp đẹp?

Một
bức hình căn hộ, khách sạn hay homestay được cho là đẹp khi thỏa mãn đầy đủ các
tiêu chí sau:

– Ưu tiên chụp phòng ốc với các chi tiết về tiện nghi phòng như giường ngủ, nhà vệ sinh, bàn ghế, tivi, minibar… càng chi tiết càng tốt, ở những góc chụp đẹp


Hình ảnh rõ ràng, sắc nét, màu ảnh đẹp, không quá sáng cũng không quá tối

– Bố cục hợp lý, cân đối, nêu bật được phong cách thiết kế, lối bày trí của phòng hoặc không gian chung


Tận dụng tối đa không gian thực và kỹ năng chụp hiện có để giúp phòng trông
rộng rãi và thoáng hơn

– Không quên chụp những thước ảnh về view, dịch vụ phục vụ khách như nhà hàng, bể bơi, cho thuê xe đạp…

kinh nghiệm chụp hình căn hộ, khách sạn, homestay đẹp
kinh nghiệm chụp hình căn hộ, khách sạn, homestay đẹp

Chụp hình căn hộ, khách sạn,
homestay – chụp để làm gì?

Chắc chắn là để đăng lên các website bán phòng, bao gồm cả website chính chủ và các kênh thông tin về OTA bán phòng khách sạn trực tuyến; các trang mạng xã hội, nhất là website, google, facebook, instagram, twitter, zalo… có số lượng lớn lượt truy cập mỗi ngày – nhằm thu hút sự chú ý và quan tâm của người dùng (khách thuê phòng tiềm năng), kích thích nhu cầu đặt phòng, tăng tương tác, tăng lượt truy cập để tăng khả năng tiếp cận, đặt phòng thành công…

Kinh nghiệm chụp hình căn hộ, khách
sạn, homestay đẹp

*Thuê thợ chụp ảnh chuyên nghiệp giàu kinh nghiệm

Nếu bạn có nguồn kinh phí dồi dào hay không có khiếu trong việc chụp những bức ảnh đẹp – bạn gặp khó khăn trong việc lên bối cảnh, bố cục và chỉnh sửa ảnh… thì thuê một người thợ chụp ảnh đã có kinh nghiệm trong chụp hình căn hộ, khách sạn, homestay đăng bán là điều nên nghĩ đến đầu tiên. Đây cũng là lời khuyên của rất nhiều chuyên gia hay nhà kinh doanh dịch vụ lưu trú thành công cho những người mới. Thuê thợ chụp ảnh, bạn sẽ không cần phải đau đầu suy nghĩ hay lăn tăn về vấn đề làm thế nào để có một bức ảnh đẹp để đăng. Trên thị trường hiện có rất nhiều các gói dịch vụ chụp ảnh như thế để bạn tham khảo và lựa chọn

kinh nghiệm chụp hình căn hộ, khách sạn, homestay đẹp

Trường
hợp bạn tự chụp, hãy áp dụng ngay những kinh nghiệm – kỹ năng chụp hữu ích sau
đây:

*List ra những công việc cần làm trước khi chụp

Bao gồm ngân sách sử dụng, số lượng bức ảnh cần chụp, địa điểm – vị trí chụp, thời gian chụp, đạo cụ hỗ trợ… Việc chụp ảnh sẽ diễn ra thuận lợi và hiệu quả hơn nếu bạn làm tốt khâu chuẩn bị, bước tiên quyết nhưng nhiều người lại quên thực hiện.

*Đầu tư cho dụng cụ chụp

Bức
ảnh chắc chắn sẽ đẹp và chất lượng hơn rất nhiều nếu được chụp từ những máy
móc, thiết bị tân tiến và hiện đại nhất.

*Xác định phong cách chụp

Việc chụp một bức ảnh đẹp không chỉ dừng lại ở cầm máy lên và bấm “tách tách” – nó còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác, trong đó, xác định phong cách chụp chính là yếu tố quan trọng giúp định hình và điều hướng các chi tiết ảnh phục vụ ý đồ đặt ra. Chỉ khi xác định được phong cách chụp, hình ảnh nhận được mới có thể truyền tải được sự độc đáo, tôn lên vẻ đẹp hút mắt nhìn của căn hộ, khách sạn hay homestay. Ngoài ra, nếu bạn thuê thợ chụp, bạn cũng bắt buộc phải xác định phong cách chụp trước khi làm việc và đưa ra yêu cầu với nhiếp ảnh gia.

kinh nghiệm chụp hình căn hộ, khách sạn, homestay đẹp

*Lên bố cục ảnh cân đối

Đôi khi với cùng một bức ảnh nhưng bạn thấy đẹp còn người khác thì không, nhất là những bức ảnh có quá nhiều chi tiết nhỏ. Đơn giản nó không có bố cục cân đối và mạch lạc, chỉ được chụp vội hoặc chụp bởi những người không có kỹ năng và khiếu thẩm mỹ cao… Bức ảnh đẹp phải có bố cục chuẩn, từ việc bày trí, sắp xếp các vật dụng, dụng cụ trong khung hình đến chụp ở góc nào, chụp gần bay chụp xa, lấy nét ở đâu, chụp sáng hay chụp tối… Trả lời được những câu hỏi này, bạn chắc chắn sẽ sở hữu những bức hình cực đẹp

*Tạo hiệu ứng ánh sáng phù hợp

Không phải ai cũng có kỹ năng lấy sáng, tận dụng ánh sáng tự nhiên hay tạo độ sáng phù hợp cho bức ảnh – tôn lên cái cần làm nổi bật và làm mờ những thứ không mấy cần thiết. Một bức ảnh đẹp sẽ cân đối và hài hòa mọi chi tiết.

kinh nghiệm chụp hình căn hộ, khách sạn, homestay đẹp

*Xử lý hình ảnh trau chuốt, chuyên nghiệp

Đây là công đoạn sau cùng cần đặc biệt đầu tư nếu muốn sở hữu một bức hình đẹp. Bức hình sẽ đẹp hoàn hảo hơn nếu bạn thành thạo các công cụ, tính năng xử lý, chỉnh sửa hình ảnh tân thời, từ xóa phông nền không cần thiết, sửa lỗi, chỉnh sáng tối, chèn logo… Phải làm tất cả mọi thứ, tận dụng mọi tính năng hữu ích để bức hình chọn đăng là đẹp nhất.

Tóm lại:

Chia sẻ từ một nhiếp ảnh gia chuyên nghiệp có nhiều năm kinh nghiệm chụp ảnh căn hộ, khách sạn, homestay đẹp như sau:

kinh nghiệm chụp hình căn hộ, khách sạn, homestay đẹp


Nên sử dụng máy ảnh kỹ thuật số


Nên chụp chủ yếu là ảnh phong cảnh (ảnh ngang), những ảnh này sẽ được hiển thị
tốt hơn trên các kênh bán phòng

– Ảnh phải có độ phân giải cao, tối thiểu là 2048 x 1080px, tốt nhất là 4000 x 3000px, kích cỡ ảnh tối đa có thể tải lên cho 1 ảnh là 19MB

– Nên chụp tại tất cả các phòng hiện bán, chú trọng chụp tiện nghi trong phòng, ít nhất 1 ảnh phòng tắm trong mỗi phòng – cố gắng bao quát càng nhiều không gian trong bức ảnh càng tốt

kinh nghiệm chụp hình căn hộ, khách sạn, homestay đẹp


Chụp ảnh từ độ cao 100-160cm (3-5ft) giúp tạo sự đồng nhất giữa các ảnh và
khiến bức ảnh tự nhiên hơn


Nên điều chỉnh tiêu cự trong khoảng 24-35mm

– Chụp ảnh từ góc phòng để chụp được nhiều hơn và tạo chiều sâu cho bức ảnh, khiến căn phòng cảm giác rộng và thoáng hơn


Sử dụng tripod để chống rung ảnh

Với những kinh nghiệm hữu ích được tranxuanloc.com chia sẻ trên đây hy vọng sẽ giúp bạn định hình và chụp được những bức hình căn hộ, khách sạn, homestay đẹp hoàn hảo!

WEBSITE OTA VIỆT NAM

Biến tướng của Homestay/Airbnb tại Việt Nam và hệ lụy

Homestay là hình thức lưu trú đúng như tên gọi của nó về bản chất khách lưu trú ở cùng, ăn cùng, sinh hoạt với chủ nhà/gia đình chủ nhà, thậm chí tham gia lao động cùng nếu có ở địa phương nơi khách tới du lịch nhằm khám phá, trải nghiệm phong tục, tập quán của người dân địa phương. Còn Airbnb viết tắt của AirBed & Breakfast là hình thức lưu trú giá rẻ dành cho khách du lịch chỉ cần có phòng để ngủ, khởi thủy là việc hai sinh viên ở Mỹ chia một phần căn hộ của mình ra cho khách du lịch thuê sau đó phát triển thành website trung gian đặt phòng giữa người cho thuê căn hộ hoặc một phần căn hộ với khách lưu trú ngày nay. Đa số, chủ nhà ở cùng căn hộ khi có khách thuê phòng.

Ở Việt Nam, homestay và airbnb trở thành hình thức kinh doanh đơn thuần là việc cho thuê phòng ở một căn hộ chung cư hay một ngôi nhà biệt lập trang trí kiểu cách lạ để khách thông qua website trung gian tự đến, tự ở và tự dọn đi. Do không ở cùng để giám sát và hỗ trợ khách 24/7 nên mọi sự cố bắt đầu từ những điều không ai nói cho bạn biết khi bạn ném tiền vào kinh doanh homestay và airbnb theo trào lưu:

1. Chi phí điện, nước, giặt là chăn, ga, gối, nhân lực vệ sinh lau dọn hàng ngày đảm bảo chất lượng “không phải nhà nghỉ” sẽ không được tối ưu do quy mô nhỏ lẻ và manh mún. Bên cạnh chi phí đầu tư ban đầu và chi phí khấu hao tài sản, phí thuê lại nhà/hoặc chi phí vốn bỏ ra mua nhà là những chi phí khiến những bạn lơ mơ sẽ không bao giờ tính toán đến trong cân đối doanh thu và lợi nhuận của phương án kinh doanh. Chưa kể, cơ sở vật chất kiểu treo đầu dê bán thịt chó cộng năng lực điều hành yếu kém dần dần biến chất lượng sang chảnh trên website còn thành không bằng nhà nghỉ.

2. Do không có sự giám sát thường xuyên nên bạn sẽ thường xuyên đau đầu với những tai nạn như cờ bạc, bay lắc, thậm chí mất đồ mà không làm sao giải quyết được dứt điểm. Đau đầu và mất thời gian với việc đăng ký tạm trú, tạm vắng sẽ khiến bạn mất hứng rất nhanh. Không đăng ký tạm trú, tạm vắng mà bị cơ quan công an phát hiện thì cả bạn và khách đều rắc rối. Nhiều bạn kinh doanh một số căn hộ ở nhiều nơi khác nhau thì cứ gọi là như đèn cù suốt ngày hoặc tốn chi phí thuê người trông coi.

3. Nếu không khai thác khách Việt vì sợ bay lắc, chích choác thì khách nước ngoài chủ yếu chuộng ở homestay ở các vùng du lịch và ở cùng với chủ nhà chứ không thích ở một nơi bất tiện và thiếu dịch vụ như các căn hộ/phòng/nhà homestay đang mở cho thuê ở các đô thị của Việt Nam. Chưa kể, khách nước ngoài đến một đất nước xa lạ thì chú ý và quan tâm nhất là vấn đề an ninh và an toàn. Chưa hết, dịch vụ mà khách nước ngoài nhận được chỉ là cái phòng ngủ mà không có hướng dẫn hay hoạt động gì đi kèm do năng lực có hạn của các chủ cho thuê sẽ dần mất đi đối tượng khách thực sự của loại hình lưu trú này. Thêm nữa, cho khách nước ngoài thuê kiểu homestay hay khách Việt cũng sẽ phụ thuộc phần lớn mùa vụ nên cơ hội kinh doanh đã khó càng khó. Nhiều bạn lơ mơ theo phong trào chỉ biết khi đã ném tiền vào cuộc chơi.

Tóm lại, đối với homestay hay airbnb sẽ là OK nếu nhà bạn là một villa bằng gỗ đẹp ở Sapa, Đà Lạt và thừa vài phòng muốn kinh doanh tăng thu nhập thì đầu tư “so deep” để tận dụng các website trung gian bán phòng. Hoặc nhà bạn ở các đô thị mà thừa phòng và rảnh thì cũng có thể thông qua các trang web trung gian để kết nối người thuê. Cùng theo đó, bạn phải tổ chức được tour ẩm thực hay tham quan gì đó đặc trưng cho khách với vai trò host đứng ra thì mới hấp dẫn. Còn bạn định xây 5-10 -15 phòng để kinh doanh dịch vụ lưu trú thì hãy gọi đúng bản chất của nó là nhà nghỉ hoặc khách sạn 1 sao với các công năng của nhà nghỉ và khách sạn cùng bộ máy nhân sự tương ứng. Khi đó, bạn đưa dịch vụ của mình lên chào bán ở các trang web trung gian homestay hay airbnb cũng tương tự như agoda, bookingcom thì OK. Vận hành kinh doanh dịch vụ lưu trú không phải chỉ ném vài phòng ngủ lên mạng là ngồi thu tiền. Hoặc bạn cũng thu tiền nhưng thu để kiếm tiền cho các trang web trung gian

Thử tính bài toán lợi nhuận nhé: Nếu thuê căn hộ chung cư ở SG cho thuê lại dc thì cỡ 10 – 15tr/tháng, đầu tư trang thiết bị để kinh doanh, tính nhanh tầm 100tr cho hai phòng ngủ và 1 phòng khách chia khấu hao 12 tháng là 8,3tr/tháng, tiền điện nước giặt là, sửa chữa hỏng hóc chừng 5tr/tháng, tiền nhân công các loại chừng 5 tr/tháng, phí quảng cáo 3tr/tháng, chưa kể phí bôi trơn, phí trả cho trang web trung gian, thuế và lương của host. Tính sơ chi phí: 36,3tr/ 2 phòng ngủ. Giá thuê homestay chung cư ở SG trung bình là 1tr/room/night thì 100% occpancy, tức 30 nights x 2tr mới có doanh thu 60tr/tháng. Nếu occ chỉ 50% tức 15 night x 2tr = 30tr/tháng thì host ăn cám

Ở Việt Nam, kinh doanh mà cứ cái gì thành phong trào thì tôi lại nghi ngờ tính hiệu quả lâu dài của nó. Khi homestay và airbnb đã biến tướng như hiện nay thì không còn nghi ngờ gì nữa. Như người ta nói, ngu thì chết chứ bệnh tật gì

Nguồn bài viết: FB

WEBSITE OTA VIỆT NAM

Zalo
Cảnh báo: Hiện nay có rất nhiều đơn vị SỬ DỤNG LẠI các THÔNG TIN NỘI DUNG ĐÀO TẠO của KHÓA HỌC SALE OTA TỪ OTAVN mà không đảm bảo chất lượng và hỗ trợ về sau. Các bạn muốn đăng ký học SALE OTA uy tín hãy liên hệ trực tiếp với OTA Việt Nam. OTAVN có xây dựng các hình thức đào tạo trực tiếp offline cho doanh nghiệp, đào tạo 1-1 từ xa và tự học online. Chúng tôi có 2 tên miền là: otavietnam.com và tranxuanloc.com (founder) có chia sẻ và đăng tải các thông tin liên quan về OTA/ Sale OTA/ Digital Marketing/ Thiết kế website... Với khách hàng/ đối tác đã sử dụng dịch vụ của OTAVN sẽ được HỖ TRỢ MIỄN PHÍ các vấn đề phát sinh, tư vấn giải đáp sau khi đã hoàn thành khóa học hoặc sau khi đã sử dụng dịch vụ trọn đời. Hotline:0934552325 (iMessage/ Zalo/ Whatsapp) - Email: info@scovietnam.com